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內(nèi)政部再出招打建商？賴正鎰：勿矯枉過(guò)正

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-07

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內(nèi)政部擬提高預(yù)售屋達(dá)六成工程才能動(dòng)用履約保證款項(xiàng)，商總賴正鎰：支持履約保證來(lái)保障購(gòu)屋權(quán)益，但不能矯枉過(guò)正導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金斷鍊

賴正鎰表示，不能因?yàn)榱阈菭€尾樓個(gè)案就因咽廢食，拉高動(dòng)用信託資金標(biāo)準(zhǔn)，這樣矯枉過(guò)正，恐怕會(huì)造成更多開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應(yīng)(圖/鄉(xiāng)林集團(tuán))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部有意變更預(yù)售屋履約保證制度，傾向工程進(jìn)度超過(guò)六成，才能動(dòng)用信託資金，鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)、商總主席賴正鎰2023年8月7日對(duì)此表示，開(kāi)發(fā)商都支持預(yù)售屋履約保證制度，以此保護(hù)購(gòu)屋者權(quán)益，但現(xiàn)階段建造費(fèi)用專款專用制度都在穩(wěn)定運(yùn)作中，不能因?yàn)榱阈菭€尾樓個(gè)案就因咽廢食，拉高動(dòng)用信託資金標(biāo)準(zhǔn)，這樣矯枉過(guò)正，恐怕會(huì)造成更多開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應(yīng)。

賴正鎰?wù)f，政府已經(jīng)嚴(yán)控土融貸款成數(shù)，頻頻實(shí)施金檢，全體金融機(jī)構(gòu)多遵守「5成上限」原則，有的甚至貸款壓縮到4成，且其中1成更需等到開(kāi)工時(shí)才能撥款，且土建融的利率也提高到3％左右，申請(qǐng)土地融資後需在6個(gè)月內(nèi)取得建照，若18個(gè)月都沒(méi)有動(dòng)工，銀行就會(huì)收回貸款，減少買(mǎi)地養(yǎng)地及炒作土地，但這些金融政策對(duì)多數(shù)中型建商已經(jīng)是不小的負(fù)擔(dān)。

他指出，政府在2010年起實(shí)施預(yù)售屋履約保證，工程完成到哪裡的進(jìn)度，就階段使用專戶的錢(qián)，對(duì)中小型建商興建預(yù)售屋產(chǎn)生財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)，很多中小型建商已經(jīng)退出預(yù)售市場(chǎng)，剩中大型建商開(kāi)發(fā)商，但通膨造成的原物料建築成本大漲，人工成本過(guò)重的情況下，多數(shù)建商在預(yù)售案的金流控制上，更要顯得小心謹(jǐn)慎。

在履約保證制度下，若有建商因故不能繼續(xù)興建時(shí)，由受託金融機(jī)構(gòu)或受託執(zhí)行履約管理者辦理清理處分繼續(xù)興建至完工交屋，這些都是對(duì)購(gòu)屋者的保障，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公會(huì)會(huì)員及建商業(yè)界也都能理解並配合。

賴正鎰?wù)J為，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋，其目的在取得房屋，而非僅為價(jià)金之返還，預(yù)售屋興建期間都依照法規(guī)?？顚Ｓ?，給預(yù)售屋購(gòu)屋者信心，尤其是預(yù)售屋興建期間長(zhǎng)達(dá)兩三年以上，建商積極努力達(dá)成買(mǎi)賣(mài)房屋「產(chǎn)權(quán)清楚」、「依約施工」、「如期完工交屋」等目標(biāo)。

他表示，既然這些制度都照常進(jìn)行中，實(shí)在沒(méi)有必要又提高標(biāo)準(zhǔn)，須要求建商開(kāi)發(fā)商須完工達(dá)到六成，也就是樓地板面積完工的階段，才能夠動(dòng)用資金，這樣將對(duì)建商造成更多資金壓力，希望政府就照現(xiàn)有制度走就可以，這樣才能維持銀行，買(mǎi)家跟開(kāi)發(fā)商建商的三贏局面。